admin
اولین نیاز برای مهاجرت و اقامت در دبی، اجاره و خرید خانه در دبی است. مردم ایران و بسیاری از مردم کشورهای دیگر علاقه زیادی به زندگی در شهرهای مختلف امارات به خصوص مناطق آزاد آن مانند شهر دبی دارند. این شهر از نظر زیرساختهای شهری، نرخهای اجاره و قیمتهای خانه، سرمایه گذاری و تحصیل جزء بهترین و برترین شهرهای دنیا است.
در دبی خرید خانه نوعی سرمایه گذاری است و اجاره خانه برای افرادی که توان خرید ملک در شهر دبی را ندارند، گزینه بهتر و با هزینه کمتری است. بنابراین زندگی و اقامت در این شهر به میزان پس انداز دارایی و سرمایه افراد مهاجر وابستگی زیادی دارد.
اجاره و خرید خانه در دبی، برای مهاجران پیچیده و نیازمند شرایط به خصوص و مدارک مختلفی است که باید قبل از سفر به امارات ابعاد آن به خوبی بررسی شود. در این مقاله از سایت هلدینگ هلی ویزا تلاش شده است تا صفر تا صد نحوه اجاره و خرید خانه در دبی بررسی و بیان شود. زیرا با افزایش سالیانه مهاجرت از کشور به سایر مناطق جهان به ویژه به مقصد دبی، آپدیت اطلاعات اسکان و خرید و اجاره خانهها جهت آرامش و رفاه افراد مهم بوده و افراد زیادی به دنبال اطلاعات مفید در این باره هستند. بنابراین تا پایان این مطلب با ما همراه باشید.
حداقل هزینه برای خرید خانه در دبی
هزینه و بهای خرید خانه در دبی به عوامل زیادی از جمله محل آن مثلا مرکز یا حومه و اطراف دبی بودن، متراژ و مدت ساخت ملک، شرایط اقتصاد بازاری و قیمت خانهها، نقشه و نوع ساخت خانه، جنس و مواد به کار رفته در ساختمان و سایر شرایط بستگی دارد.
میانگین خرید هر متر مربع ملک آپارتمانی در دبی، در مرکز آن حدودا بین ۲ هزار تا ۸ هزار دلار و در اطراف این شهر نیز این قیمت بین ۱۰۰۰ تا ۳ هزار دلار است. برای خرید یک خانه ارزان باید حداقل یک میلیون درهم سرمایه فرد باشد و این خرید برای خانههای بزرگتر و با شرایط بهتر، دارای مزایای بیشتری است. ایرانیان برای خرید یک خانه در دبی باید بیش از مبلغ یک میلیارد تومان دارایی داشته باشند.
برای همه افرادی که قدرت خرید ملک در امارات دارند، خرید ملک در دبی از فرایندهای ساده و برترین گزینه برای گرفتن اقامت بین ۳ تا ۱۰ سال در دبی است. به گونه ای که با گرفتن ویزای خرید ملک و سرمایه گذاری در دبی، امکان تمدید اقامت برای سالیان متداول وجود خواهد داشت. نکته ای که درباره سکونت در دبی وجود دارد این است که با اجاره یک خانه یا رهن کردن آن نمیتوان اقامت موقت یا تمدیدی در این شهر و در تمام امارات گرفت.
مدارک لازم برای اجاره و خرید خانه در دبی
- شناسه دریافت شده از امارات
- گرفتن مجوز قانونی
- کپی و اصل ویزا و پاسپورت
- فرم Noc که تسویه حساب بین فروشنده و معمار سازنده است (نوعی سند عدم اعتراض)
- تکمیل فرم تفاهم نامه
- چک پرداختی معادل بهای خانه
اصل این مدارک برای بستن قرارداد و خرید خانه در دبی لازم بوده و برخلاف کشور ایران، در دبی خانه در مدت زمان خیلی کوتاه خریداری و فروشنده آن را تحویل خریدار قرار میدهد.
مزایای خرید خانه در دبی
با خرید خانه در دبی، همواره احساس آرامش و رفاه خواهید داشت و امکانات ویژه این شهر قدرت رشد و تعالی را برای همه گروههای اجتماعی فراهم کرده است. از جمله مزایای اقامت و خرید خانه در دبی عبارت است از:
- وجود فرهنگ متنوع و کالجهای و دانشگاههای مجهز و پیشرفته برای تحصیل
- آموزشهای با استاندارد بسیار بالا در سطح بزرگترین کشورهای دنیا برای کودکان و نوجوانان
- سیستم بهداشت و درمان قوی و پیشرفته با درمانگاه یا بیمارستانهای ممتاز
- امنیت بالا و پایین بودن نرخ جرم و ناهنجاریها و دزدی
- وجود فروشگاه و مراکز خرید متنوع با بهترین برندها و کیفیت درجه یک کالاها و مواد غذایی
- میتوان ملک را پس از خرید اجاره داد
- شبکه حمل و نقل عمومی کارآمد و نوین
دریافت اقامت دبی از طریق خرید ملک
دریافت ویزای امارات با اعتبار ۶ ماهه ۲ تا ۵ ساله بوده و امکان تمدید آن نیز وجود دارد. هزینه صدور ویزای خرید ملک بین ۱۰ تا ۱۵ هزار درهم است.
برای خریدن ملک در دبی باید هزینههای مختلف برای مراحل مختلف پرداخت کرد و حداقل ۶ ماه نیز از دبی و امارات اجازه خروج نخواهید داشت. هزینه امور اداری و درخواست ویزا یا تمدید آن، هزینه مجوز از امور اقتصادی، هزینه صدور اسناد مختلف از جمله مهم ترین و بیشترین هزینه را برای مهاجر به این کشور خواهد داشت.
مدارک لازم برای اقامت و گرفتن ویزای خرید ملک نیز شامل عکس گذرنامه، گواهی گردش ۶ ماهه حساب و بیمه نامه، گذرنامه و گواهی سوء پیشینه، مدارک خرید ملک و کپی کارت ملی و شناسنامه میباشد.
شرط گرفتن تابعیت دائم با خرید خانه در دبی
خرید خانه یا سرمایه گذاری و یا تحصیل تنها به افراد خارجی این امکان را میدهد که برای سالهای محدودی در امارات یا دبی زندگی کنند و بعد از تاریخ اعتبار ویزا و گذر نامه یا باید مجدد آنها را تمدید کرد و یا به طور کلی شهر و کشور را ترک کرد. هزینه هر بار تمدید ویزای خرید ملک حدود ۱۱۰۰ درهم امارات برای یک فرد در هر شش ماه است.
تنها دلیل گرفتن تابعیت در دبی و دیگر امارتهای این کشور، ازدواج واقعی با مرد یا زن دارای ملیت اماراتی است. بنابراین کشور امارات بعد از گذشت حداقل سه سال از تاریخ ازدواج به فرد خارجی امکان گرفتن تابعیت میدهد به شرطی که تابعیت قدیمی کاملا حذف و تنها تابعیت امارات را داشته باشد. بنابراین خرید ملک امکان اقامت را برای مهاجران در دبی فراهم خواهد کرد و گرفتن تابعیت در امارات مقررات خاص خود را دارد زیرا افراد در دبی نمیتوانند دو تابعیتی باشند .
شرایط خرید خانه در دبی
برای خریدن راحت خانه در دبی و در کمترین زمان ممکن باید از شرایط خرید آن آگاه باشید. از جمله این شرایط مهم و ملزم به رعایت این است که:
- خانه به شرطی قابل خرید است که تکمیل شده و قابل استفاده باشد. (در حالت زمین بدون سازه یا نیمه ساخت نباشد)
- هر چه میزان قیمت خانه یا ملک خریداری شده در دبی بیشتر باشد، مدت اقامت افراد نیز بیشتر خواهد شد.
- داشتن حداقل یک میلیون درهم سرمایه برای اخذ ویزای خرید ملک در این شهر الزامی است (ارزش خانه خریداری شده باید حداقل یک میلیون درهم و نه کمتر باشد).
- مجوز خرید ملک تنها در مناطق آزاد است نه هر منطقه دیگری از امارات
- امکان خرید خانه تنها به صورت نقد و مستقیم و نه به صورت وام یا اقساط ممکن است.
- خانهای که در دبی توسط خارجیهای خریداری میشود، امکان فروش آن تا ۳ سال وجود نخواهد داشت.
- قبل از خرید باید از اجارهای نبودن ملک آگاهی داشت و نباید خانه اجارهای را خریداری کرد.
نحوه خرید خانه در دبی
برای خریدن خانه در شهر پر از جاذبه و زیبای دبی، ابتدا فرد باید خانه مورد نظر ویلایی یا آپارتمانی را با توجه به پس انداز خود انتخاب نماید. سپس با گرفتن ویزا از نوع توریستی باید وارد شهر دبی شده و اقدام لازم برای خرید خانه در منطقه مورد نظر در دبی را بررسی و ارزیابی نماید. در مرحله بعد نیز به فروشنده مدارک و قراردادها و چک یا وجه توافقی را پرداخت میکند. در نهایت نیز برای گرفتن اقامت خرید ملک، همراه با همه مدارک لازم به اداره مهاجرت امارات مراجعه میشود.
بعد از بررسی اسناد و مدارک هویتی توسط اداره مهاجرت، بین ۲ تا ۱۵ روز اجازه اقامت برای فردی که در دبی خانه خریده است، صادر خواهد شد. بنابراین باید به نوع ویزای توریستی و مدت اعتبار آن دقت کرد.
اهمیت قیمت خانه در دبی برای افراد مهاجر
در امارات دو ویزای مختلف و امکان اقامت برای کسانی که قصد خرید خانه در دبی را دارند، صادر میشود. یک نوع اقامت برای کسانی است که خانههای با ارزش بسیار بالا را خریداری میکنند برای مثال خرید خانه بین ۲ تا ۵ میلیون درهم اجازه اقامت دو ساله و خرید خانه بیش از ۱۰ میلیون درهم اجازه اقامت ده ساله دارد.
همچنین در شش ماه نخست نیز سرمایه گذار یا خریدار نباید از امارات خارج شود. مدت این اقامت در پاسپورت فرد وجود داشته و تا وقتی که خانه به دیگران فروخته نشود میتوان این نوع ویزا و اقامت را تمدید کرد.
در نوع اقامت دوم، فرد خریدار خانه در دبی مجوز اقامت ۶ ماهه دریافت خواهد کرد و در این مدت میتواند به کشور ورود و خروج داشته باشد. بنابراین خرید خانه در دبی و اخذ اقامت به این صورت است که، هر که بامش بیش، برفش بیشتر خواهد بود. در این ۲ نوع ویزای خرید ملک در دبی، میتوان برای همسر و فرزندان زیر ۱۸ سال سن نیز ویزای همراه گرفت.
دلایل اجاره خانه در دبی
بر اساس آمار حدود هفتاد درصد افراد ساکن دبی، اجاره نشین هستند. این امر به دلیل هزینههای سنگین و گران قیمت زندگی در دبی و قیمت بالای خانههای آن است که البته درآمدها نیز به همین اندازه بالا هستند. به همین دلیل بیشتر جمعیت شهر دبی اجاره کردن خانه را به خرید آن ترجیح میدهند. در دبی خانه رهن داده نمی شود و امکان سکونت فقط به دو طریق خرید خانه یا اجاره آن ممکن است.
برخی از دانشجویان و کارمندان نیز در بدو ورود به امارات، دبی را برای زندگی انتخاب میکنند. این افراد توانایی خرید ملک در دبی را نداشته و ناچار به اجاره سوئیت یا خانههای کوچک در دبی هستند. به صرفه بودن مخارج زندگی و اجاره نشینی در مناطق ارزان تر در دبی نیز از دلایل دیگر اجاره خانه در این شهر است.
شرایط اجاره کردن خانه در دبی
برای اجاره کردن خانه باید از قبل چندین شرط را مورد نظر قرار داد. از جمله اینکه:
- هر چه مسافت خانهها به مرکز شهر نزدیک تر باشد اجاره و یا خرید آن نیاز به هزینه و مبالغ بیشتری دارد.
- اجاره خانه معمولی و خانه فول امکانات با هم متفاوت است، پس قبل از اجاره باید این نکته مد نظر باشد.
- بعد از اجاره خانه در دبی باید حتما آن را در سیستم Ejare دبی ثبت و تایید کرد.
- برای اجاره باید بین ۲ هزار تا ۵ هزار درهم ودیعه با عنوان DEWA جهت هزینههای مختلف پرداخت شود.
- برای اجاره خانه باید حتما از شناسه RERA و قانونی بودن روند اجاره اطمینان یافت.
- تعیین مبلغ دیپازیت و اجاره و توافق بین صاحب ملک و مستأجر برای هزینه آب و برق و اینترنت لازم است.
- اجاره خانه در دبی طبق قوانین آن با یک قرارداد یک ساله انجام شده و میتوان مبلغ اجاره را ۳ ماهه و در ۴ چک پرداخت کرد.
- برخی از مالکان حدود پنج درصد کل اجاره یک ساله را از پیش از مستأجر خود میخواهند.
- هم مستأجر و هم مالک برای تخلیه یا تمدید قرارداد باید از دو ماه قبل یکدیگر را مطلع سازند.
مدارک لازم برای اجاره خانه و آپارتمان در دبی
برای اجاره یک واحد آپارتمان یا خانه در دبی به اسناد معتبر و قانونی مختلف از جمله مدارک زیر نیاز است؛
- کپی و اصل ویزا و گذرنامه
- کپی بلیط سفر به دبی
- کارت اقامت کپی و اصل پاسپورت
- گواهی پرداخت هزینههای اجاره خانه
- ثبت و دریافت گواهی Ejare مبنی بر توافق دو طرفه
- اصل قرارداد امضاء شده اجاره خانه در دبی
- دریافت کپی از سند مالکیت
- رسید سپرده لازم امنیتی و در صورت نیاز چک پرداخت اجاره ۶ ماهه یا سه ماهه
چک پرداخت اجاره به صورت توافقی بین صاحب خانه و مستأجر است. چون اجاره در دبی ماهانه پرداخت نمیشود، در صورت موافقت، اجاره خانه به صورت هر سه ماه یک بار در سه یا چهار چک به مالک پرداخت میشود. اما در مواردی نیز کل مبلغ اجاره هر 6 ماه و در 2 چک واریز میشود.
هزینه اجاره خانه در دبی
مبالغی که برای اجاره خانه در دبی پرداخت میشود به نوع آنها یعنی آپارتمانی یا ویلایی بودن، تعداد اتاق خواب، مبله بودن یا با امکانات محدودتر وابسته است. بنابراین تعیین هزینه مطلق برای اجاره خانه در دبی کمی مشکل خواهد بود.
به طور متوسط هزینه اجاره یک خانه معمولی در یک منطقه عادی در دبی بین ۲۰ هزار تا ۵۰ هزار درهم یا ۱۰ تا ۲۰ هزار دلار آمریکا خواهد بود. البته با نرمال بودن همه شرایط ملک و بازار مسکن دبی میتوان این ارقام را بیان کرد. با مراجعه به سایتهای معتبر اجاره خانه و آپارتمان در دبی از قیمتهای اجاره به روز مطلع خواهید شد.
همچنین اجاره آپارتمان یک خوابه در دبی نیز بین ۷۰ تا ۱۰ هزار درهم است. بنابراین به صورت سالانه کل مبلغ پرداختی برای یک خانه در دبی، هزینه ای معادل با ۱۰۰ تا ۲۰۰ هزار درهم امارات خواهد بود.
با استفاده از سیستم لوکیشن مکان خانههای اجاره ای در دبی یا rental location map از مراکز دبی لند با نماد DLD به صورت معتبر و قانونی، میتوان با صرف وقت کمتر، خانه اجاره ای مورد نظر خود را از نظر، مشخصات، ناحیه مد نظر، قیمت آنها و دیگر ویژگیهای را به راحتی پیدا کنید.
هزینه deposit برای اجاره خانه در دبی
در ایران مبلغی تحت عنوان شارژ ماهانه ساختمان یا ودیعه برای هزینه برخی از تعمیرات ساختمان، آسانسورها و غیره از مستأجر به مالک یا مدیر ساختمان پرداخت میشود. در دبی نیز برای تضمین پرداخت خسارتهای احتمالی به ساختمان مالک خانه هزینه ای را از پیش از مستأجر خود دریافت میکند.
بنابراین مستأجر علاوه بر مبلغ اجاره، میزان ۵ درصد از کل اجاره پرداختی در طول یک سال را نیز تحت عنوان ودیعه یا امانت به مالک خانه پرداخت میکند و این مبلغ دیپازیت یا deposit نام دارد که قبل از اجاره فرد ملزم به پرداخت آن است. البته هزینه تعمیرات و ساخت و ساز خانه در دبی بر عهده مالک ساختمان است و بعد از خاتمه قرارداد، در صورت بدون ایراد و مشکل بودن ساختمان، مستأجر میتواند دیپازیت را از مالک باز پس بگیرد.
مراحل اجاره یک خانه
به دلیل گردشگری و مهاجرت میلیونی در هر سال به دبی، اجاره خانه در این شهر روزانه به تعداد زیادی انجام میشود. به همین دلیل قوانین و مقررات، تکنولوژی و تجهیزات لازم و فوری برای دریافت سریع انواع خانه، آپارتمان، سوئیت و حتی خوابگاه اجارهای و ویلا در مدت زمان کم برای عموم فراهم شده است. در ادامه مراحل اجاره این املاک به ترتیب بیان شده است.
- درخواست اجاره خانه در منطقه مورد نظر به صورت آنلاین
- انتخاب خانه ویلایی یا آپارتمانی و بازدید از آن
- انجام مذاکرات لازم درباره زمان، هزینهها و سایر احتیاجات اجاره خانه
- رزرو خانه در دبی و واریز هزینههای اولیه
- مطالعه نهایی قرارداد و امضای آن توسط مالک و مستأجر
- ثبت قرارداد در Ejare با ارائه مدارک لازم برای قانونی کردن فرایند اجاره خانه در دبی
برای اجاره خانه در دبی بهتر است که با مشاورین آگاه و متخصص مشورت شود تا بتوانید درباره هزینهها، مناطق ارزان تر و با کیفیت تر و قوانین جدید اجاره خانه در دبی آشنایی کامل داشته باشید. گرفتن مشاوره به خصوص برای کسانی که برای اولین بار وارد دبی شده و با فرهنگ و مقررات آن آشنا نیستند، ضروری است.
معرفی مناطق ارزان برای اجاره و خرید خانه در دبی
خرید یا اجاره خانه در پایتخت امارات یعنی ابوظبی بیشتر از دبی است. اما در دبی نیز خانهها با توجه به منطقه یا محله ای که در آن قرار دارند قیمتهای متوسط و رو به بالا دارند. ما در این مقاله برای راحتی خرید و اجاره در دبی به معرفی چند ناحیه ارزان دبی میپردازیم.
- منطقه دیره
- منطقه جمیرا دبی
- منطقه رمرام
- شهر بین المللی دبی
- شهر تولیدی دبی
- دبی جنوبی و محله السطوه
در ادامه به میانگین نرخ اجاره در مناطق ارزان تر برای انواع مختلف ملک در طول یک سال میپردازیم؛
- نرخ اجاره سوئیتهای یک نفره در دبی بین ۵۰ تا ۸۰ هزار درهم
- نرخ اجاره آپارتمان یک خوابه حدودا بین ۷۰ تا ۱۰۰ هزار درهم
- نرخ اجاره سالیانه آپارتمان دو خوابه بین ۱۰۰ تا ۱۴۰ هزار درهم
- نرخ اجاره خانه ویلایی دو خوابه نیز بین ۱۲۰ تا ۱۶۰ هزار درهم
نتیجه گیری
افراد به دلایل زیادی تصمیم به مهاجرت و ادامه زندگی در دبی دارند. همه مردم دنیا دبی را به دلیل امکانات فوق العاده، رفاه و امنیت و قوانین راحت تر اقامت در آن میشناسند. در دبی امکان پیشرفت زیادی وجود دارد و میتوان خانه خریداری شده را نیز برای کسب درآمد، به دیگران اجاره داد.
قبل از مهاجرت و اقامت در دبی مهم ترین مسئله برای افراد مجرد یا متاهل، خرید خانه یا اجاره یک آپارتمان در این شهر است. بنابراین باید به درستی درباره شرایط و قیمتهای آن اطلاعات کسب کرده و قوانین جدید حاکم بر خرید و فروش مسکن در دبی را بدانند. بیشتر جمعیت دبی در خانه اجارهای زندگی میکنند و این کار برای کسانی که تجربه اولین سال حضور و اقامت آنها در دبی است، مناسب تر خواهد بود.
ما در این مقاله همه جوانب خرید و اجاره خانه در دبی را به صورت مفصل بیان کردهایم. همچنین در این مقاله از سایت هلدینگ هلی ویزا تمامی شرایط، قوانین و مراحل اجاره آپارتمان یا خرید خانه در دبی مورد بررسی و با جزئیات کامل مطرح شده است.
سوالات متداول
خرید یا اجاره خانه در دبی ارزان تر از شهرهای دیگر از جمله ابوظبی است. اما در شهرها و اماراتهای دیگر هم میتوان خانههای ارزان تر و با امکانات مناسب خریداری یا اجاره کرد.
به طور کلی خرید خانه، به محله آن، امکانات آن، نوع خانه، نزدیکی به مدارس و مراکز دولتی، نزدیکی به مرکز شهر و دیگر موارد بستگی دار و هر چه این موارد بهتر باشد، قیمت خرید یا اجاره خانه نیز بیشتر خواهد بود.
خیر تابعیت امارات از این راه به هیچ وجه ممکن نیست. اما میتوان ویزا و اقامت از نوع خرید ملک دریافت کرد. همچنین این اقامت به مدت طولانی نیز تمدید خواهد شد و هزینه آن نیز زیاد نخواهد بود.
قوانین دبی همیشه ملزم به اجرا هستند و مالک خارج از شرایط موجود در قرارداد نمی تواند درخواست تخلیه کند. همچنین صاحب خانه حداقل دو ماه قبل از تخلیه باید مستأجر را اطلاع دهد.
